РЕГИСТРАЦИЯ ВАЖНЕЕ СВИДЕТЕЛЬСТВАОтмена свидетельства на право собственности узаконила фактические отношения по переходу права собственности. Свидетельства о праве собственности больше не требуются, они не выдаются, а утерянные - не восстанавливаются.
Теперь для регистрации права собственности будет достаточно договора (свидетельства о наследовании), квитанции об уплате госпошлины и паспорта участников сделки.
Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя после государственной регистрации. Государственная регистрация определяется моментом внесения записи о собственнике в реестр прав. Это касается как купли-продажи, так и мены, а также наследования. Свидетельство о собственности служило подтверждением для собственника о наличии у него прав на недвижимость. Подтверждением существования таких прав для регистрирующего органа служит наличие записи о собственнике в реестре прав.
Если ранее право собственности на недвижимость было защищено двойной записью - свидетельством о праве собственности и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то осталась только запись. Подтверждением права собственности на определенный момент будет выписка из реестра прав в отношении данной недвижимости. То есть выписка о праве собственности на земельный участок, принадлежащий Петрову, от 1 сентября 2016 г. будет подтверждать то, что 1 сентября 2016 г. собственником указанного дома был Петров. Для заключения сделки, таким образом, потребуется свежая выписка из реестра, полученная за 1 - 2 дня (не более 30 дней) до сделки. Указанные правила касаются любой недвижимости: жилой, коммерческой, а также земли.
С одной стороны, отмена дублирования имеет положительный характер. Сокращается бюрократия, не требуется наличия бумаги, потерявшей свой практический статус с развитием реестра прав. Также становится сложнее обмануть доверчивых покупателей: пенсионеров, молодые семьи, юридически несведущие группы граждан, которых красивое цветное свидетельство о собственности, в случае его подделки мошенниками, зачастую вводило в заблуждение. Они отдавали деньги за покупку недвижимости, прав на которую у мошенников на самом деле не было.
С другой стороны, отмена дублирования оставляет только один способ свидетельства права собственности - запись в реестре прав. При этом никто не застрахован от умышленного внесения искаженных сведений в реестр (для такого рода преступлений есть отдельная квалификация по ст. 170 УК РФ), а также от банального технического сбоя компьютера. В этом случае доказывать свои права на недвижимость придется в суде, что хлопотно и дорого.
"Проблемность" недвижимости может быть порождена злоупотреблениями при регистрации прав на нее. Это двойные продажи, отсутствие подписания акта реализации при покупке недвижимости у застройщика, это незаконный залог и банкротство продавца. К числу приемов, ускоряющих процесс признания права собственности, относятся претензионная работа, наложение ареста на недвижимость в судебном и внесудебном порядке и, конечно, защита интересов в суде с помощью юриста. При должной судебной практике и квалификации юриста выигрыш по оспариванию записи в едином реестре прав обеспечен, порой даже на досудебной стадии.
Начальник Усть-Абаканского отдела
Управления Росреестра по РХ
И.А. Кузьмина
