Что нам стоит перестроить…Сегодня все больше людей стремится жить в комфортных условиях, для этого они перестраивают свои дома, сносят старые и возводят на их месте новые, производят перепланировку квартир.
Желание, конечно, благое, но чтобы впоследствии радость не сменилась горечью разочарований от невозможности без проблем совершать с ним различные сделки (продажу, дарение, завещание), следует обратить внимание на некоторые нюансы при регистрации права. Рассмотрим несколько возможных ситуаций, например:
- если новый жилой дом образован в результате перестройки старого, либо возведения пристроек к нему, и если уже право собственности зарегистрировано в Едином государственно реестре прав, то необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения права на старый объект, так как подача заявления о государственной регистрации права собственности на новый жилой дом не влечёт автоматического прекращения права собственности на прежний дом. Для этого при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на новый дом, вам необходимо сообщить сотруднику Росреестра, осуществляющему прием документов, о необходимости прекращения права собственности на прежний объект;
- в случае, если ранее было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством дом, а после окончания строительства собственник обращается за регистрацией права собственности на этот же дом, но уже завершенный строительством, тогда вам также необходимо подать заявление о регистрации прекращения права на прежний (незавершенный строительством) объект.
Регистрационные действия по прекращению прав осуществляются без уплаты государственной пошлины, а вот за государственную регистрацию права на новый жилой дом не забудьте уплатить государственную пошлину в установленном размере.
Не лишним также будет напомнить, что новый объект недвижимости должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.
Что можно и что не разрешается менять и в наших квартирах?
Перепланировка и переустройство квартиры – то есть установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры, определения этим понятиям даны в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка бывает простая и сложная.
Простая перепланировка представляет собой демонтаж и возведение не несущих перегородок без увеличения нагрузки, закладка и организация дверных проемов в не несущих перегородках.
Сложная перепланировка – это организация дверных проемов в несущих стенах; возведение перегородок, изменение конструкции полов с увеличением нагрузок, перенос и организация кухонь, ванных комнат, санузлов, установка дополнительного оборудования; а также их объединение с внутренними помещениями, установка кондиционеров, спутниковых антенн, замена газовых плит на электрические плиты и перепланировка, в результате которой к помещению присоединяются дополнительные площади.
Без разрешения в квартире можно делать обычный ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на аналогичное по своим техническим параметрам и конфигурации оборудование.
Категорически запрещено производить переоборудование и перепланировку квартир, когда это ведет к разрушению несущих конструкций зданий и нарушению его прочности, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также, если изменения не отвечают противопожарным требованиям и вызывают ухудшение условий эксплуатации и проживания жильцов. Нельзя закрывать доступ к стоякам канализации, вентиляции, системе отопления и газовым трубам. Запрещается оборудовать туалет и ванную комнату над жилым помещением соседей.
Иногда собственники квартир посредством перегородок делают из одной комнаты две или даже три, если в результате такой перепланировки получается помещение без естественного освещения и приборов отопления, либо площадью менее 9 кв. м., а шириной менее 2,25 метров, это делать категорически запрещено.
Во многих городах нашей страны в моду вошли джакузи. Но с ними дело обстоит не так-то просто. Эта ванна имеет немалый вес. Понятно, что становится опасно устанавливать джакузи в старом фонде жилья, так как перекрытия там зачастую деревянные, и они могут не выдержать повышенной нагрузки, и тогда произойдет обрушение. В любом случае решать такие вопросы должны компетентные органы. Ведь в данном случае могут пострадать и другие жильцы.
Чтобы не нарваться на штраф и последующие санкции (скупой платит дважды), а также не иметь проблем при продаже жилого помещения ввиду того, что мало кто захочет покупать квартиру с самовольной и несанкционированной перепланировкой, надо все делать строго по закону.
Необходимо получить разрешение на перепланировку, а затем оформить выполненные видоизменения своей квартиры через акт, разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, подписанный ответственными руководителями, и тогда вы получите новые документы.
Ведущий специалист-эксперт
Усть-Абаканского отдела
Управления Росреестра по РХ Галина Ивановна Крестинина
